房協今推兩盤 涉將軍澳屯門620伙

By Kevin | Posted on: 2017-10-30

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轉自經濟日報
房協今將推出兩個資助出售房屋樓花項目,分別為將軍澳翠嶺峰、及屯門翠鳴臺,共620個單位,料申請資格與今期居屋看齊,家庭入息限額為5.2萬元、資產限額170萬元。

由於兩項目均屬單幢樓,準買家需留意其管理費會相對較貴,而將軍澳翠嶺峰則建於山坡旁,業主有可能要負責山坡的維修保養費用。

房協今日將披露兩項目的銷售細節,包括兩項目的折扣、售價、買家申請資格、綠白表比例等細節,同時亦料將公布單位入伙時是否附送家具,包括冷氣機、廚櫃、抽油煙機等,以及會否提供裝修、木地板等配套。

明開放示範單位 下周二起申請

兩項目料明日將開放位於長沙灣的示範單位及派發申請表,於11月7日(下周二)至20日接受申請。

將軍澳翠嶺峰提供330個1至3房單位,面積由280至逾600平方呎,料於2020年初落成;而屯門翠鳴臺則有290個1至3房單位,面積約由300至600平方呎,預計於2019年底完工。房協發言人指出,目前未收到消息指兩個項目出現工程延誤。

房協主席鄔滿海向本報指出,兩項目的入息及資產限額會與今期房委會居屋看齊,即2人或以上家庭入息限額為5.2萬元、資產限額為170萬元,單身減半。

參考數月前兩區附近的私樓樓價,其中將軍澳翠嶺峰附近的維景灣畔,成交呎價介乎1.4萬至1.6萬元;而港鐵站上蓋的都會駅,呎價約1.2萬至1.4萬元。若翠嶺峰售價以市價7折計算,呎價或接近1萬元,最大的3房600平方呎單位售價或接近600萬元;若折扣效法剛售馨的居屋、即市價63折計算,600平方呎單位售價或接近500萬元。

倘市價63折計 600呎300萬起

至於屯門翠鳴臺方面,其鄰近私樓康德花園及大興花園,樓齡普遍20年以上,數月前成交呎價約8,000至1萬元,以市價7折計算,翠鳴臺的呎價約6,000至7,000元,3房600呎單位約360萬至逾420萬元;若以市價63折計算,600呎單位約300萬至逾380萬。

房協於2015年中入伙的青衣綠悠雅苑,共有3幢,單位每呎管理費約2.7元,當年曾被批評管理費昂貴;而是次推售的兩項目均屬單幢樓,預料管理費會相對高昂。

富城集團執行董事梁偉成指出,屋苑管理費通常按照大廈公用開支成本釐定,受各類設施、管理員人手需求、大廈公契內容等因素影響,通常較難以籠統方式,硬把附近屋苑的管理費支出,跟房協新盤一併比較,但由於單幢樓戶數少,與大型屋苑相比,公用設施難跟更多業戶共享,料居民需分擔的公用設施支出更多。

房委會委員郭偉强坦言,單幢大廈的管理貴高昂是無可避免,認為單幢屋苑可考慮選用鄰近其他屋苑的物管公司,研究能否藉此省回額外人手的管理支出。

他又認為,剛過去的居屋觀塘彩興苑及梅窩居屋認購反應熱烈,料市場對資助出售房屋仍有很大需求,相信是次房協兩盤的銷售情況應屬理想。

轉自經濟日報
房協今將推出兩個資助出售房屋樓花項目,分別為將軍澳翠嶺峰、及屯門翠鳴臺,共620個單位,料申請資格與今期居屋看齊,家庭入息限額為5.2萬元、資產限額170萬元。

由於兩項目均屬單幢樓,準買家需留意其管理費會相對較貴,而將軍澳翠嶺峰則建於山坡旁,業主有可能要負責山坡的維修保養費用。

房協今日將披露兩項目的銷售細節,包括兩項目的折扣、售價、買家申請資格、綠白表比例等細節,同時亦料將公布單位入伙時是否附送家具,包括冷氣機、廚櫃、抽油煙機等,以及會否提供裝修、木地板等配套。

明開放示範單位 下周二起申請

兩項目料明日將開放位於長沙灣的示範單位及派發申請表,於11月7日(下周二)至20日接受申請。

將軍澳翠嶺峰提供330個1至3房單位,面積由280至逾600平方呎,料於2020年初落成;而屯門翠鳴臺則有290個1至3房單位,面積約由300至600平方呎,預計於2019年底完工。房協發言人指出,目前未收到消息指兩個項目出現工程延誤。

房協主席鄔滿海向本報指出,兩項目的入息及資產限額會與今期房委會居屋看齊,即2人或以上家庭入息限額為5.2萬元、資產限額為170萬元,單身減半。

參考數月前兩區附近的私樓樓價,其中將軍澳翠嶺峰附近的維景灣畔,成交呎價介乎1.4萬至1.6萬元;而港鐵站上蓋的都會駅,呎價約1.2萬至1.4萬元。若翠嶺峰售價以市價7折計算,呎價或接近1萬元,最大的3房600平方呎單位售價或接近600萬元;若折扣效法剛售馨的居屋、即市價63折計算,600平方呎單位售價或接近500萬元。

倘市價63折計 600呎300萬起

至於屯門翠鳴臺方面,其鄰近私樓康德花園及大興花園,樓齡普遍20年以上,數月前成交呎價約8,000至1萬元,以市價7折計算,翠鳴臺的呎價約6,000至7,000元,3房600呎單位約360萬至逾420萬元;若以市價63折計算,600呎單位約300萬至逾380萬。

房協於2015年中入伙的青衣綠悠雅苑,共有3幢,單位每呎管理費約2.7元,當年曾被批評管理費昂貴;而是次推售的兩項目均屬單幢樓,預料管理費會相對高昂。

富城集團執行董事梁偉成指出,屋苑管理費通常按照大廈公用開支成本釐定,受各類設施、管理員人手需求、大廈公契內容等因素影響,通常較難以籠統方式,硬把附近屋苑的管理費支出,跟房協新盤一併比較,但由於單幢樓戶數少,與大型屋苑相比,公用設施難跟更多業戶共享,料居民需分擔的公用設施支出更多。

房委會委員郭偉强坦言,單幢大廈的管理貴高昂是無可避免,認為單幢屋苑可考慮選用鄰近其他屋苑的物管公司,研究能否藉此省回額外人手的管理支出。

他又認為,剛過去的居屋觀塘彩興苑及梅窩居屋認購反應熱烈,料市場對資助出售房屋仍有很大需求,相信是次房協兩盤的銷售情況應屬理想。